سوق العقارات في بلغاريا:

تعد بلغاريا كمكان تنافسي وجذاب في سوق التجارة عامة وفي سوق العقارات خاصة. فضريبة الدخل المنخفضة والقوى العاملة الارخص في اوروبا تجعل من بلغاريا هدفا تجاريا مرجوا, كذلك, فإن لبلغاريا مزايا تجارية اضافية, كموقعها الاستراتيجي, مستوى التعليم, نسبة اكاديميين مرتفعة بالضافة الى انها عضو في الاتحاد الاوروبي وحلف شمال الاطلسي , اقتصاد مستقر ومتطور, منطقة تجارة حرة مع دول مهمة في المنطقة , استقرار سياسي وجودة حياة تعد من الاعلى.

معطيات مهمة:

- زيادة قدرها 25% في الاسعار خلال العام الماضي.
- لا زالت اسعار العقارات في بلغاريا تعد الارخص في اوروبا.
- سوق تأجير الشقق في صوفيا قوي على مدار السنة.
- زيادة بنسبة كبيرة في الطلب على سكن بجودة عالية (املاك تباع على الورق).
- ارتفاع الطلب على العقارات في بلغاريا من قبل المستثمرين الاجانب.
- يركز جدول اعمال الحكومة البلغارية على تشجيع الاستثمار.

تعتبر بلغاريا اليوم سوق عقارات ذو امكانية كبيرة للتطوير, نمو اقتصادي يدعم سوق العقارات ومزيج من عائدات عالية على غرار ما كان لرومانيا منذ سنوات قليلة. ومن الواضح تماما ان الاهتمام المتزايد ببلغاريا ينبع من حقيقة انضمامها الى الاتحاد الاوروبي في يناير 2007 ومن الامكانيات الاقتصادية المحتملة. يظهر اقتصاد بلغاريا مؤشرات مثيرة للاعجاب من النمو والتطوير على مدى السنوات الست الماضية. وفي عام 2006 نمى الناتج المحلي الاجمالي البلغارية بمعدل 6.2%, وتوقعات النمو للعام 2007 هي 6.3%.

نسبة كبيرة من النمو هي نتيجة لحدوث زيادة كبيرة في الاستهلاك بمعدل 6.7% . في حين ان الاستهلاك الخاص هو عنصر هام من الاستهلاك الكلي.
والذي تم فيه الطلب من مدراء تنفيذيين من Cushman & Wakefield وقد اظهر مسح اجرته 507 شركات اوروبية ابداء آرائهم حول المدن(خارج الاتحاد الاوروبي) التي تقدم افضل فرص للاعمال التجارية وقد حلت صوفيا في المرتبة الرابعة مع وارسو.

تنفرد بلغارايا فيما بين بلدان وسط وشرق اوروبا بإتاحة الاستثمارات العقارية من خلال صناديق العقارات . فقد نظمت الدولة انشطة هذه الصناديق عام 2004 وبدأت عام 2005. وكان الهدف من اعتماد هذا النموذج هو توفير حوافز لسوق العقارات استنادا على المفهوم السائد بأن صناديق العقارات تزيد من السيولة في سوق العقارات.وكما هو الحال في البلدان الاخرى فإن صناديق العقارات البلغارية يجب ان تقسم ما لا يقل عن 90% من ارباح اسهمها. بالاضافة الى ذلك يجب ان تكون اموال هذه الصناديق عامة بمعنى ان يتم تداولها في بورصة صوفيا.

ارتكز النشاط العقاري في السنوات الاخيرة على تشييد الوحدات السكنبة, خاصة في صوفيا وببناء وحدات للسياحة والترفيه.
ما بين الاعوام 2001-2005 زاد قدر الشقق في صوفيا ما يقارب ال 7000 شقة, ووصل الى 523 الف شقة عام 2006. اسعار الشقق في صوفيا يست رخيصة, ومستوى الاسعار يماثل الاسعار في عاصمة رومانيا, وهي تتراوح بين 1000-1700 يورو للمتر المربع, اعتمادا على المنطقة. ومعظم الشقق السكنية (72%) تتكون من 2 او 3 غرف.

ارتفعت اسعار تأجير العقارات المكتبية في صوفيا خلال عام 2006, وهذا بسبب انضمام بلغاريا الى الاتحاد الاوروبي في يناير 2007 . وبلغت الاسعار في نهاية العام 2006 نحو 21 يورو للمتر المربع شهريا. اسفرت عقارات المكاتب عن عائدات بنسبة 9% وهي ما تعتبر من الاعلى في اوروبا. مقارنة مع رومانيا التي بلغت عائداتها نسبة 7.5% , والجمهورية التشيكية 5.7% , وبولندا 5.5%.

مجال العقارات التجارية هو الاسرع نموا وتطورا الآن والمعطيات الآتية تفسر لماذا:

ما يعزز من امكانيات تطوير العقارات التجارية هو الحقيقة ان بلغاريا لديها حاليا 6 مراكز تسوق كبيرة فقط , ثلاثة منها تم افتتاحه في عام 2006 في صوفيا ,تارنوبو و فلوبديب.
اسعار الايجار في صوفيا مرتفعة بنسبة كبيرة من اسعار الايجار في المراكز التجارية وتتراوح بين 40-180 يورو للمتر المربع . وفي المدن خارج صوفيا, مثل فارنا فلوبديب وبورغاس تتراوح بين 70-100 يورو للمتر المربع شهريا.
تتراوح اسعار ايجار المراكز التجارية في صوفيا بين 30-55 يورو للمتر المربع شهريا, وفي المراكز خارج صوفيا تكون في حدود 15-35 يورو للمتر المربع.
العائدات على العقارات التجارية تكون بنسبة 7-8 % في المدن الكبرى, وبنسبة 8-10% في المدن الاقل مركزية.

من الممكن القول ان امكانيات وفرص بلغاريا اليوم عظيمة . وذلك من خلال التجربة في دول شرق اوروبا الاخرى حيث التنمية الاقتصادية فيها ارتكزت على تطوير سوق العقارات.