خطوات اولى لشراء العقارات في بلغاريا:

اولا من المهم ان نلاحظ ان القواعد المتبعة والمطبقة في العالم العربي في مثل هذه المفاوضات حيث تستغرق الكثير من الوقت عادة , تختلف عنها في بلغاريا. ويجد المستثمرين واصحاب المشاريع العرب انفسهم يتعاملون مع سرعة في المعاملات ليسوا على علم بها ولم يعهدوها من قبل.
ادرك كبار المستثمرين واصحاب العقارات بشكل سريع المزايا وقواعد اللعبة, وانه وبالتأكيد لم يفت الاوان بعد للإنضمام والاستفادة من الوضع القائم.
تشير الاحصاءات الى ان بلغاريا هي الدولة صاحبة اعلى معدل نمو في اوروبا , وعلى ضوء التغييرات التي مرت بها في سنوات ال 90 وفي ضوء الانجاز العظيم بدخولها الاتحاد الاوروبي عام 2007, تسجل بلغاريا لنفسها انجاز اخر باقتصادها القوي والثابت.

بدأت الاستثمارات الاجنبية في بلغاريا بالقبض على الزخم في عام 2002, وتظهر حدوث زيادة كبيرة في كل سنة. واكثر من 9 مليارات يورو استثمرت من قبل مستثمرين اجانب في سنه 2006 فقط. بالاضافة الى ان شركات عالمية كبيرة قامت بالوصول الى بلغاريا ويتوقع وصول الكثير مستقبلا. كما وان اكثر من 55% من الصفقات تتم في صوفيا, والتي اصبحت تعد من ارقى عواصم العالم.

شراء العقارات في بلغاريا هو بسيط وسهل وذلك بالعمل معنا. فشركتنا تساعدك وترشدك بجميع الاسئلة والاستفسارات حول الاجراءات القانونية والقضايا المطروحة في شراء العقار. وفيما يلي التفاصيل التي توضح عملية الشراء:

المرحلة 1 – ايجاد الاستثمار المناسب:

- اولا , يجب عليك ان تحدد نوع الاستثمار الذي تبحث عنه, يمكن لموقع ان يكون في المناطق الساحلية البلغارية( فارنا, بورغاس وغيرها), او في المدن الكبرى او في المناطق التجارية . وملائمة الاستثمار في القنوات العديدة تعتمد على اولوياتك ,مثلا: هل الاستثمار بعيد المدى؟ هل الحديث عن عقار منتج؟ كذلك من المهم معرفة ميزانية الاستثمار.

- عندما يتعلق الامر بشراء الاراضي , فمن الضروري اقامة شركة مسجلة على اسم المشتري في بلغاريا .وهذا الكيان هو صاحب نفس الحقوق لكل شركة بلغارية على الرغم من ان رؤوس الاموال المستثمرة قادمة من بلد اجنبي. تكاليف اقامة الشركة رخيصة للغاية وقد تستغرق هذه العملية بين اسبوعين وحتى شهر.اجانب وشركات اجنبية في بلغاريا يمكنها فتح حساب في اية مؤسسة مصرفية او عملة دولية او عملة محلية.

المرحلة 2- الحفاظ على العقار حتى اتمام عملية الشراء:

عندما ترغب في الحفاظ على عقار معين, فإننا نطلب مقدمة تتراوح بين 1500-2500 يورو بواسطتها يمكننا تحديد الفترة الزمنية لتحرير العقود والحصول على جميع المعلومات اللازمة للتوقيع على العقد الاولي.

المرحلة 3 – المرافقة القانونية:

تعمل شركتنا مع افضل المحامين المعروفين في بلغاريا ولديها الاوراق والمستندات المطلوبة فيما يتعلق بملكية العقار, نسب البناء, التأشيرات وغيرها.ومع ذلك بإمكانك العمل مع محام بإختيارك من اجل فحص الوثائق وللحصول على تعزيز للمعاملة. في هذه الحالة سنكون سعداء لمساعدتك في العثور على محام مختص في الاستثمارات في الخارج.

المرحلة 4 – التوقيع على العقد الاولي:

الارض- هذا العقد سوف يتناول تفاصيل الصفقة ,موقعها,مساحتها, حالة الاراضي, نسب البناء المعطاة للتنفيذ واسعار الاراضي.
عقار بحسب برنامج- يتم هذا العقد عندما يكون الشراء على ورقة , ويتضمن المعلومات المحددة عن العقار , مثل: الموقع, الحجم السعر وغيرها. وهذا العقد يلزم المطور الي المشتري وفقا للالتزامات والشروط الموقعة.
عقار موجود- يوقع العقد الاول لتمكين المشترين عبور الوقت المطلوب من اجل القيام بشراء منظم.
يطلب منك دفع 105 عادة في العقد الاولي من قيمة العقار. ودفعات اخرى يتم دفعها اعتماد على نوع الصفقة.

المرحلة 5- القدوم الى بلغاريا لاستكمال الصفقة:

بإمكان المشترين القدوم الى بلغاريا لاتمام الصفقة وابرام العقود مع كاتب عدل محلي .كما ان شركتنا تتيح لك خيار توكيل كاتب عدل لتمثيل المشترين في جميع مراحل عملية الشراء. تقديم هذا الطلب يتم في اللغة البلغارية بواسطة السفارة البلغارية في الدول العربية.

المرحلة 6- التوقيع على عقد موثق واتمام الصفقة:

اتمام المعاملة وكل الاجراءات المطلوبة تتم بواسطة كاتب عدل بلغاري والذي يمثل الحكومة البلغارية. وظيفته التحقق من تفاصيل الصفقة , اطراف الصفقة والجوانب المالية والقانونية فيها.

كل من يريد ان يكسب ومهتم باستثمار لمدى زمني متوسط وحتى طويل ينبغي عليه دراسة امكانية الدخول في استثمار عقاري في بلغاريا.

تجذب هذه الاستثمارات الكثيرين في العالم .ليس فقط بسبب النوعية المختلفة في ذلك بل بسبب فتح الاسواق في اوروبا الشرقية وامكانية الاستثمار فيها . الاستثمارات في بلغاريا نعتبر ارخص منها في الدول العربية كما وانها تنتج ارباحا بنسبة اكبر.
هدفنا هو تقديم عائدات مرتفعة لعملائنا خاصة في القنوات الاستثمارية التي تهمهم.
خلال عملية الشراء تتم بواسطة الشركة ابحاث سوق واسعة وفقا لاحتياجات العملاء ومن اجل تحديد العقارات الصغيرة والكبيرة منها.

المرافقة والتوجيه في جميع مراحل عملية الشراء سوف تشمل افتتاح شركة مسجلة من اجل شراء الاراضي, والمشورة القانونية ( عند شراء عقار بدون ارض ليست هناك حاجة في اقامة شركة), والتمثيل امام السلطات المحلية لتسجيل الملكية على العقار.

خطوة اخرى هي القيام في اولي يطلب فيه المشتري الحفاظ على حقه في شراء العقار والحصول على الوثائق ,التراخيص, التصاريح والخصوم على العقار.